תהליך קבלת היתר לבריכת שחייה פרטית: ליווי אדריכלי צעד אחר צעד

בריכת שחייה פרטית שנבנית בחפירה, מבטון או מתועשת, היא מבנה קבע, ולכן צריך לקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה לפני שמתחילים לעבוד. התהליך עובר כמה שלבים: בחירת עורך בקשה, בקשה למידע להיתר, תכנון, הגשה במערכת רישוי זמין, החלטת ועדה, תשלום אגרות וקבלת ההיתר, ובסוף פיקוח על הביצוע ותעודת גמר. במדריך הזה נעבור על כל שלב, ונסביר מה האדריכל עושה בו ומה כדאי לבדוק מראש.

אם עוד לא בטוחים שהבריכה שלכם צריכה היתר, כדאי לקרוא קודם את המדריך אילו בריכות דורשות היתר בנייה ואילו לא. המאמר הזה מתחיל מהנקודה שבה כבר ברור שצריך היתר.

בריכת שחייה ביתית בגינה פרטית

כמה זמן לוקח לקבל היתר לבריכה?

מניסיון העבודה שלנו, התכנון האדריכלי, הכנת התוכניות ההנדסיות וקבלת ההיתר לוקחים בדרך כלל כ-3 עד 8 חודשים, לפני שמתחילים לחפור. הזמן תלוי בוועדה המקומית, במורכבות המגרש ובשאלה אם צריך הקלות.

לפי המדריך של עיריית רמת השרון לרישוי בנייה, הוועדה צריכה להחליט על בקשה תוך עד 45 ימי עבודה מיום קליטתה כשאין בה הקלות, ותוך עד 90 ימי עבודה כשיש בה הקלות. הזמנים האלה לא כוללים את שלב התכנון ואת השלמת המסמכים.

שלב 1: בחירת עורך בקשה

רק עורך בקשה מוסמך יכול להגיש בקשה להיתר לוועדה המקומית. עורך הבקשה הוא אדריכל, מהנדס או הנדסאי בניין או אדריכלות. בשלב הזה מחליטים יחד מה בונים: מיקום הבריכה בגינה, גודל, עומק, צורה, חדר מכונות ואיך הבריכה מתחברת לבית ולגינה.

כדאי לבחור בעל מקצוע שמכיר את הדרישות של הוועדה המקומית שלכם, כי הדרישות משתנות מרשות לרשות.

שלב 2: בקשה למידע להיתר

לפני התכנון עצמו, עורך הבקשה מגיש לוועדה בקשה למידע להיתר (נקרא גם "תיק מידע"). הוועדה מפרטת בו מה מותר לבנות במגרש לפי התוכנית החלה עליו (תב"ע), אילו קווי בניין חלים, אילו אישורים יידרשו ואילו הנחיות מיוחדות חלות. לפי המדריך של עיריית רמת השרון, תיק המידע בתוקף לשנתיים מיום קבלתו.

בשלב הזה צריך גם מפת מדידה עדכנית של המגרש ממודד מוסמך. המפה היא הבסיס לכל התכנון.

שלב 3: תכנון הבריכה והכנת התוכניות

זה השלב שבו האדריכל מכין את הבקשה בפועל. בבקשה לבריכה פרטית בדרך כלל נכללים:

• תוכנית הבריכה: מיקום במגרש, מידות, עומק, מרחקים מגבולות המגרש ומהבית.
• חישובים סטטיים: של מהנדס קונסטרוקציה, במיוחד בבריכת בטון, בבריכה על מדרון או בבריכה על גג או מעל חניה.
• חדר המכונות: מיקום המשאבה והסינון. ועדות רבות דורשות התייחסות לרעש, ולעיתים גם אישור אקוסטי.
• ניקוז: איך מרוקנים את הבריכה ולאן מנקזים את המים.
• בטיחות: גדר ושער סביב הבריכה, מניעת החלקה ותאורה. לפי משרד הבריאות, אלה נושאים שמוסדרים בתקנות התכנון והבנייה.
• אספקת מים: לפי משרד הבריאות, בבריכה שעומקה מעל 60 ס"מ ושטחה מעל 10 מ"ר צריך להתקין מז"ח (מתקן למניעת זרימה חוזרת) בקו אספקת המים לבריכה.

ועדות מקומיות רבות מפרסמות "הנחיות מרחביות" לבריכות שחייה, עם דרישות של מרחקים, מיקום חדר המכונות וגידור. כדאי לקרוא אותן לפני שמתחילים לתכנן, כדי לא לחזור אחורה בהמשך.

תכנון הבריכה יחד עם הגינה שסביבה

שלב 4: הגשת הבקשה במערכת רישוי זמין

עורך הבקשה מגיש את הבקשה לוועדה המקומית דרך מערכת "רישוי זמין". לפי המדריך של עיריית רמת השרון, התהליך כולל:

1. בדיקת תנאי סף: בדיקה שכל המסמכים הנדרשים צורפו. אם חסר משהו, הבקשה חוזרת להשלמה.
2. החלטת ועדה: עד 45 ימי עבודה מיום הקליטה בלי הקלות, ועד 90 ימי עבודה עם הקלות. הוועדה יכולה לאשר, לאשר בתנאים או לדחות.
3. מילוי תנאים: אחרי האישור משלימים את התנאים שקבעה הוועדה.
4. תשלום וקבלת ההיתר: הוועדה שולחת דרישת תשלום של אגרות והיטלים, ואחרי התשלום מתקבל ההיתר. ההיתר בתוקף לשלוש שנים.

מתי צריך הקלה?

מיקום הבריכה וקווי הבניין שלה נקבעים לפי התב"ע החלה על המגרש. כשאי אפשר למקם את הבריכה בתוך קווי הבניין, אפשר לפעמים לבקש הקלה. בקשה עם הקלה כוללת פרסום לשכנים, ולכן היא לוקחת יותר זמן.

שלב 5: ביצוע, פיקוח ותעודת גמר

רק אחרי שמתקבל ההיתר מתחילים לעבוד. לפני תחילת העבודות מגישים לוועדה את המינויים וההצהרות הנדרשים, למשל מינוי קבלן ואחראי לביקורת על הביצוע. בזמן העבודה הוועדה המקומית מפקחת על הבנייה, בנוסף לפיקוח של אנשי המקצוע.

בסוף הבנייה, אם הביצוע תואם להיתר, הוועדה מוציאה תעודת גמר. כדאי לשמור את ההיתר ואת התעודה, כי הם חשובים גם במכירת הנכס בעתיד.

מה האדריכל עושה בכל התהליך?

אנחנו מלווים את הפרויקט מהתכנון וההדמיה, דרך היתר הבנייה, ועד החיפוי, הריצוף והצמחייה סביב הבריכה. בתהליך הרישוי זה אומר:

• תכנון שמתאים לוועדה מההתחלה: מיקום הבריכה וחדר המכונות לפי התב"ע וההנחיות המרחביות, כדי להקטין את הסיכוי לתיקונים.
• תיאום אנשי המקצוע: מודד, מהנדס קונסטרוקציה ויועצים לפי הצורך.
• תכנון הבריכה והגינה יחד: בזמן ההמתנה להיתר אפשר להשלים את תכנון הגינה ואת בחירת החומרים, כך שכשההיתר מגיע, אפשר להתחיל לעבוד.

מה קורה אם בונים בריכה בלי היתר?

בנייה בלי היתר היא עבירה לפי חוק התכנון והבנייה. היא עלולה להוביל לקנסות ולצו הריסה, וגם להקשות על מכירת הנכס. לכן כדאי להתחיל את תהליך הרישוי מוקדם, ולתכנן את לוח הזמנים של הפרויקט בהתאם.

שאלות נפוצות

האם בריכה מתועשת או בריכת פיברגלס צריכה היתר?

כן, כשהיא נבנית בחפירה ומחוברת באופן קבוע. בתקנות הפטור מהיתר (התשע"ד-2014) בריכות שחייה לא מופיעות ברשימת העבודות הפטורות.

מי מגיש את הבקשה להיתר?

עורך בקשה מוסמך: אדריכל, מהנדס או הנדסאי בניין או אדריכלות. בעל הנכס לא מגיש את הבקשה בעצמו.

כמה זמן ההיתר בתוקף?

לפי המדריך של עיריית רמת השרון, ההיתר בתוקף לשלוש שנים, ותיק המידע להיתר בתוקף לשנתיים.

אפשר להתחיל לחפור לפני שמקבלים היתר?

לא. עבודות הבנייה מתחילות רק אחרי שההיתר מתקבל ואחרי שמגישים לוועדה את המינויים הנדרשים.

מתכננים בריכה בגינה? אנחנו מתכננים ומקימים בריכות שחייה מבטון יחד עם הגינה שסביבן, ומלווים גם את תהליך ההיתר. לפרטים ולתיאום פגישת ייעוץ.

מקורות: עיריית רמת השרון, "רישוי בניה בחמישה צעדים"; משרד הבריאות, מידע על בריכות שחייה ביתיות. הדרישות משתנות בין ועדות מקומיות, ולכן כדאי לבדוק את ההנחיות של הוועדה שלכם.